YEMİNLİ TEKNİK ARABULUCULUK

Belediye Postası gazetemizde sizlerle paylaştığım ilk yazımda;

“Parsel bazlı riskli yapı tespitinden vazgeçilmelidir, aksi takdirde kentsel dönüşüm yerine bina dönüşümleri gerçekleşmektedir ki, bölge insanlarının etkilendiği için çok çeşitli alt yapı sorunlarıyla karşılaşılmaktadır.
*Riskli yapı yerine, Belediyelerimiz ve Çevre Şehircilik Bakanlığının ortaklığında (çok hızlı olacağını düşündüğüm) “Riskli alanlar” ilan edilerek gerçek kentsel dönüşüm için alanlar oluşturulmalıdır.” diye yazmıştım.
Konya merkez ilçe belediyeleri ile Çevre ve Şehircilik il müdürlüğünce değişik mahallelerde 400 adet yapının risk tespitini yaptırdı. İstanbul’da ise Güngören ilçesi Tozkoparan ve M.N. Özmen mahallesinde yaklaşık 10,4 hektarlık alan 6306 sayılı kanunu 6/A maddesine göre riskli alan olarak ilan edilmiş durumda.

Bu gelişmeler çok güzel ama eksik ve aynı zamanda yetersiz. Türkiye’de son yıllarda TOKi aracılığı ile takdire şayan bir şekilde hızlı konut üretme konusunda son derece başarılıdır.                                                                                                                                                                

Bunu niçin söylüyorum?

Yukarda yapılan çalışmalar neticesinde riskli alan ilan edilen bölgelerde maliklerin ya da o bölgede ikamet edenlerin 30 gün içerisinde kanun gereği evlerini boşaltmaları gerekmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının evleri riskli olanlara kira yardımları veya kredi destekleri mevcut ancak bu destekler evleri yıkıldıktan sonra.
Tamam, hızlı dönüşüm yapalım ama dönüşün alanlarında ikamet eden vatandaşlar için çok hızlı konut üretmek gerekmektedir. TOKİ için söylediklerim tamda bunun içindi.
6306 sayılı kanunun 2. Maddesinin “c” bendinde “Rezerv yapı alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları)” olarak tanımlanır.Demek oluyor ki riskli alanlar ilan edilmeden önce binlerce ailenin ikamet edeceği konutları önceden hazırlamak gerekiyor. Bunun içinde yukarıda bahsettiğim öncelikle rezerv yapı alanları ilan edilerek binlerce konut hazırlanmalıdır.                                                                                                                      

Hatta hazırlanan konutlarda ikamet edenlerden;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının kira yardımı olarak verdiği destek kadar kira alınabilir,Yada yönetmelikte belirtilen 18 ay kira desteği kadar lira almadan oturmalarına müsaade edilebilir.Aksi takdirde birçok aile kiralık konut bulma konusunda sıkıntı çekmeye mahkûm edilecektir. 

Kısaca,

Riskli alanlar ilan edilmeden önce; Rezerv yapı alanları oluşturulmalı, buna paralel olarak 6306 sayılı kanunun 5. Maddesinde “Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır.” belirtilen ilkeye göre vatandaşlarımızla yerel yöneticiler ortak karar vermeli, veya kurumlarımızın asli görevlerini yerine getirmeleri daha önemli olduğundan bu görevi konunun uzmanlarından İnşaat Mühendisi, Mimar, Hukukçu ve Şehir Bölge Plancılardan oluşturulacak YEMİNLİ TEKNİK ARABULUCULUK kurumu ihdas ettirilebilir.
Bu kurum çok hızlı ve her kesimin itiraz etmeyeceği çözümler ortaya koyabilir.

2021 yılının tüm insanlığa, sağlık, sıhhat, barış ve huzur getirmesi dileklerimle,
Sağlıcakla kalın…